El crecimiento de una ciudad puede producirse por inercia o mediante un plan estratégico de transformación territorial que guíe la inversión pública hacia la revalorización integral de sus barrios. En San Lorenzo, la evolución de calle San Juan se erige como uno de los ejemplos más contundentes de cómo la obra de infraestructura planificada no solo resuelve déficits históricos de transitabilidad e higiene urbana, sino que genera un impacto económico directo en el patrimonio de cada uno de sus frentistas.
El contraste temporal ilustra con precisión el cambio de época. Hacia el año 2013, los vecinos de calle San Juan habitaban en un sector prácticamente marginado del desarrollo local: una calzada de tierra intransitable en jornadas de lluvia, sin desagües pluviales consolidados y con zanjas a cielo abierto con aguas servidas frente a las viviendas, configurando un foco permanente de insalubridad y aislamiento vecinal. En la actualidad, ese mismo trazado se convirtió en un bulevar pavimentado, dotado de cordón cuneta, sistema lumínico con tecnología LED y un diseño vial concebido para transformarse en una vía alternativa y directa de ingreso a la ciudad desde la Autopista Rosario-Santa Fe hacia el centro sanlorencino.
El espejo de calle Urquiza: del camino al cementerio al eje comercial
Esta dinámica de reconversión urbana encuentra un espejo inmediato en la historia reciente de la ciudad: la transformación de calle Urquiza. Durante décadas, dicha arteria fue catalogada en el imaginario popular como “el camino al cementerio”, una calle periférica de baja jerarquía y escasa atracción inmobiliaria. Sin embargo, su pavimentación, ensanche e iluminación estratégica la posicionaron como el acceso centro por excelencia de San Lorenzo.
Ese cambio estructural funcionó como un imán para el desembarco de inversiones privadas multimillonarias. La radicación de dos estaciones de servicio de bandera, locales comerciales y modernos complejos de servicios no solo jerarquizó la fisonomía urbana, sino que multiplicó de forma exponencial la valuación catastral de todas las parcelas circundantes. Aquellas propiedades que durante décadas tuvieron valores deprimidos se convirtieron en bienes altamente cotizados dentro del mercado inmobiliario regional.
Reorganización social e integración de la zona oeste
El desarrollo actual sobre el bulevar de calle San Juan persigue un objetivo de integración socioeconómica semejante. La consolidación de la nueva calzada funciona como la columna vertebral de un plan que contempla la relocalización y reorganización paulatina de asentamientos irregulares emplazados en el área.
La intervención del Estado local con apertura de calles, tendido de servicios y ordenamiento del suelo permite que las familias radicadas en zonas vulnerables accedan a condiciones dignas de hábitat, al tiempo que libera espacios de servidumbre pública para consolidar el crecimiento ordenado de la zona oeste. La apertura vial desarma la fragmentación urbana y conecta a sectores históricamente postergados con la red de servicios y equipamiento del resto de San Lorenzo.
La Colectora Alfonsín y el polo pyme
Esta trama de conectividad se articula de manera directa con el desarrollo del corredor de la colectora Raúl Alfonsín. El crecimiento de ese sector cobró impulso a partir de una reforma normativa que modificó el uso del suelo, originada oportunamente con la instalación y consolidación de la planta de biocombustibles Patagonia Bioenergía.
Aquella adecuación reglamentaria sentó las bases jurídicas y espaciales para que la colectora dejara de ser un simple margen vial y pasara a consolidarse como un corredor productivo de alta demanda. La disponibilidad de servicios, la cercanía con el nodo de autopista y la accesibilidad pavimentada facilitaron la radicación de múltiples pequeñas y medianas empresas industriales, metalúrgicas, logísticas y de servicios, generando empleo formal y diversificando la matriz económica de San Lorenzo.
La transformación de calle San Juan sintetiza así una visión de largo aliento: la obra pública como herramienta niveladora que elimina zanjas insalubres, brinda seguridad con iluminación eficiente, atrae la inversión del sector privado y multiplica el valor del metro cuadrado para las familias que eligieron apostar y vivir en el oeste de la ciudad.
